Mulighetene for investering i eiendomsmarkedet i Norge er gode. Næring defineres med en person som eier/utleier minst 5 boenheter eller en eiendom ment for næring som er minst 500 kvadratmeter stor. Det er imidlertid viktig å være oppmerksom på at det finnes unntak per definisjon dersom det foregår mye korttidsleie som kan påvirke/redusere kravet for antall boenheter. Du kan i praksis altså eie og drive utleie av maks 4 boenheter, enten dette gjøres privat eller i regi av et eiendomsselskap. Men hva er egentlig forskjellen på disse to måtene å drive næringsvirksomhet på? Les videre og vi gir deg en kort innføring i temaet her!
Fordeler ved eiendomsinvestering som privatperson
Når det gjelder eiendomsinvestering vil du om du er en privatperson f.eks. kunne bli tilbudt en betydelig lavere lånerente enn hva tilfellet er for bedrifter. Grunnen til dette er at banken løper en betydelig lavere risiko, fordi du må stille sikkerhet for lånet med dine verdier og løpende inntekt.
Vanligvis må du selv skyte inn 15 % i egenkapital i norske banker. I sekundærboliger som ligger utenfor Oslo, må du derimot påregne å måtte skyte inn ca. 40 % i egenkapital.
Fordeler ved eiendomsinvestering via et eiendomsselskap
Den største grunnen til at flesteparten av de som foretrekker å heller starte sitt eget eiendomsselskap istedet for å investere som en privatperson, er fordi de ønsker minst mulig risiko i forbindelse med investeringene. Hvis du har opprettet et aksjeselskap, har dette sitt eget personale av personer med juridisk bakgrunn og det eneste aksjonærene kan miste er det beløpet som de har skutt inn i selskapet ditt.
Hvis boligmarkedet plutselig skulle oppleve en krakk og inntektene ikke strekker til for å dekke tapet fra selskapet, står ikke din egen formue i fare for å bli innkrevd.
Ved å velge denne modellen vil du også ha muligheten til å få ytterlig redusert risiko hvis du oppretter ulike selskaper for ulike typer investeringer i eiendomsmarkedet, f.eks. som en holding-modell.